סוג הנכס
- נכס להשכרה לטווח ארוך
למשקיע הבוחר להשכיר את הנכס לטווח הארוך, נמליץ לרוב לבחור במסלול משכנתא בפריסה ארוכה. במסלול זה, למשקיע יש וודאות גבוהה יותר בגובה ההחזר החודשי במקביל לתשואה השנתית של נכס, וכן קיימת אפשרות להתאמת המשכנתא לאורך השנים בהתאם לשינויים בשוק. - נכס למכירה לאחר רכישה
למשקיע הבוחר למכור את הנכס זמן קצר לאחר מועד הרכישה, נמליץ לבחור במסלול משכנתא בו עלות פדיון המשכנתא תהיה נמוכה.
דברים שכדאי לדעת
- מס רכישה
בישראל קיים מס רכישה על רכישת דירה שנייה. בעלי דירה אחת או יותר המעוניינים לרכוש דירה כנכס להשקעה נאלצים לשלם מס רכישה העומד כרגע על 5% מערך הנכס. מדובר בסכום לא קטן שיכול לשנות את הרווחיות של ההשקעה. ההנהלה וצוות העובדים של מרקר ביטוח ופיננסים בקיאים בכל הרגולציות הנדרשות והם ידעו לעדכן אתכם בכל העלויות הנלוות לרכישת הנכס להשקעה, כך שתהיו בטוחים שלא יהיו הפתעות בהמשך הדרך ושהרווחיות של ההשקעה לא תפגע. - מצב הנכס
חשוב מאוד לבצע בדיקה מעמיקה של מצב הנכס לפני שרוכשים אותו. נכסים זולים שנראים כמו מציאה עלולים להיות במצב לא תקין, שידרוש מכם השקעה מאסיבית בשיפוץ בטווח המיידי והוצאות גבוהות יחסית על בלאי בטווח הארוך. צוות ההנהלה והיועצים שלנו יעזרו לכם לבדוק את שווי הנכס הריאלי ויסייע לכם לבצע בדיקת כדאיות של ההשקעה, תוך התחשבות במצב הנכס.
